尼崎の空き家相続｜売れない長屋の実家を無事に手放せた解決事例
尼崎、阪神地区を中心に相続・遺言、建設業許可などの許可申請、車庫証明などをサポート
「相続した実家が売れない、壊せない……」
相続のご相談を受けていると、相続人の方からこんなお話を聞くことがあります。
近年は核家族化が進み、「誰も住まなくなった実家」を相続するケースが増えています。売却や賃貸でうまく処分できればよいのですが、老朽化や立地の悪さから手放せず、空き家になってしまう例も少なくありません。空き家問題は、今や大きな社会問題です。
今回は、尼崎市内の方から寄せられたご相談をご紹介します。親御さんから相続した古い実家は、長屋の真ん中に位置していました。専門業者と連携して、無事に手放すことができた事例です。
※以下は実際のご相談をもとに、個人が特定されないよう一部内容を変更してご紹介しています。
尼崎に多い「長屋」は処分が難しい
尼崎市には、昔ながらの風情を残す長屋や古い住宅が数多く残っています。しかし、いざ相続となると、長屋には一般的な一戸建て住宅とは異なる問題が生じることがあります。
1．自分の家だけを簡単に解体できない
ご存知の通り長屋は、複数の住宅が一つの建物として連続している構造なので隣家と壁などを共有しており、「自分の所有している部分だけを取り壊せば済む」という訳にはいきません。特に長屋の「真ん中」の区画では、重機を入れて解体することも難しく、手作業で柱を切断することもあるようです。
先日、解体屋さんとお話ししたときに「長屋の解体は一般の住宅よりも大変で、費用もかかる」と言われていました。
2．「売りたい」と思っても、買い手が見つかりにくい
古い長屋の場合、「買った後にどう使うのか」という問題があります。
老朽化が進んでいれば、購入後の修繕費用もかさみます。
「不動産屋さんにお願いすれば、すぐ売れる」とはならないのです。
空き家のまま放置は要注意
建物は、人が住まなくなると急速に傷みます。
- 害虫や動物が棲みつく
- 不審者が入り込み、犯罪の温床になる
- 屋根や外壁が劣化して倒壊し、近隣の方を死傷させてしまう
特に最後のケースでは賠償金が億単位に及ぶこともあり、決して無視できません。
だからこそ相続では「名義を変えれば終わり」ではなく、その後の不動産をどう処分（活用）するのかまで考えることが大切です。
「困難物件に強い不動産業者」との協力
今回のケースでは、一般的な不動産売買だけでは解決できませんでした。最初は、昔から親しくしている尼崎市内の地元密着の不動産業者さんに相談したのですが、取扱いできないと断られました。
そこで相談したのが、売買が難しい不動産や「訳あり物件」を得意とする、信頼できる提携の不動産業者です。次のような状況を伝え、対応を協議しました。
- 長屋の真ん中であること
- 古い物件であること
- 一般的な売却が難しいこと
- 相続人様が大変お困りであること
一般的な市場では買い手が見つかりにくくても、物件の特徴を理解した専門業者であれば、別の活用方法や買い取りを検討できる場合があります。今回も、そうした専門業者と連携し、無事に物件を手放すことができました。
ご相談者様からも、「買い手は見つからないと半分諦めていたので、本当に助かりました」と、安堵の声をいただくことができました。
相続手続きのゴールをどこに設定するか
行政書士の仕事というと、「書類を作る人」というイメージがあるかもしれません。今回の案件でも遺産分割協議書を作成しました。もちろん、遺産分割協議書の作成など、法的な書類を整えることは重要です。
しかし、相続人の方が本当に困っているのは、書類の書き方だけではありません。今回のように、「相続した家をどうすればいいのか分からない」という不安そのものです。
今回も、初めは「古い実家の処分」が主となるご相談ではありませんでした。お話を聞いているうちに、そのようなお悩みを抱えていることがわかりご対応させていただきました。
当事務所では、「その手続きの先にある、ご家族の困りごとをどう解決するか」を大切にしています。
相続では、手続きは行政書士、登記は司法書士、売却は不動産業者…と窓口がバラバラになりがちですが、当事務所にご相談いただければ、私たちが窓口となり、必要に応じて信頼できる専門家・業者とチームを組んで解決までサポートいたします。
【ご相談窓口】尼崎の「困った不動産の相続」
相続した実家が、「古くて売れそうにない」「不動産会社に断られた」「長屋の一部になっていて、処分が難しそう」という場合でも、まずは現在の状況をお話しください。
私たちがじっくりとお話を伺い、状況を一緒に整理していくことから始めます。
尼崎市周辺での相続・空き家問題でお悩みの方は、一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
